En janvier 2026, le premier ministre Sébastien Lecornu a présenté un plan national pour relancer le secteur du logement, considéré comme une urgence face à la crise actuelle du logement. Ce plan vise notamment à :
📌 Objectif de construction massif
Construire 2 millions de logements d’ici à 2030, soit en moyenne 400 000 logements par an — l’un des plans les plus ambitieux des dix dernières années en France.
🏘️ Renforcement du logement social
Dès 2026, un objectif de 125 000 logements sociaux construits par an est fixé.
Une enveloppe budgétaire significative (500 millions €) est dédiée à la construction et la rénovation de logements sociaux.
📊 Dispositif fiscal et incitations à l’investissement
Le gouvernement intègre dans le Projet de loi de finances 2026 un nouveau statut du bailleur privé, destiné à relancer l’investissement locatif, notamment en simplifiant la fiscalité pour les propriétaires-bailleurs et en favorisant l’investissement privé dans le parc locatif.
Ce dispositif, parfois appelé « dispositif Jeanbrun », vise à équilibrer l’attractivité entre immobilier ancien et neuf.
📉 Évolutions réglementaires qui impactent le marché
📆 Taux d’usure et frais d’agence ajustés
Au 1ᵉʳ janvier 2026, les taux d’usure pour les crédits immobiliers ont été révisés, ce qui peut influencer les conditions de financement pour les futurs acquéreurs.
Les plafonds des frais d’agence immobilière ont été actualisés et sont désormais indexés chaque année sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
🔍 Performance énergétique et réglementation
Bien que ce soit une règle déjà en application depuis 2025, la transition énergétique continue d’influencer le marché immobilier via des normes de performance énergétique plus strictes (DPE), qui peuvent exclure certains logements anciens du marché locatif s’ils sont trop énergivores.
📍 Contexte et perspectives pour 2026
Les objectifs annoncés sont jugés très ambitieux par certains professionnels du secteur, notamment en raison du recul des mises en chantier observé ces dernières années ; il faudra plusieurs années pour que les effets se fassent sentir en terme d’offres concrètes de logements.
Ces mesures interviennent alors que le marché immobilier français est encore en phase d’ajustement, avec des taux de crédit et des dynamiques variables suite aux évolutions récentes.
🧠 En résumé
En 2026, le gouvernement français place l’immobilier au cœur de ses priorités, avec un plan de relance ambitieux visant à relancer la construction, soutenir le logement social et réactiver l’investissement locatif via des mesures fiscales incitatives. Parallèlement, des ajustements réglementaires (taux d’usure, frais d’agence, normes énergétiques) impactent directement les acheteurs, investisseurs et propriétaires.