Notre Expertise : Sélectivité, fiabilité et Rentabilité
Depuis plus de 15 ans, Plusdimmo accompagne particuliers et investisseurs dans la concrétisation de projets immobiliers pérennes, rentables et à forte valeur ajoutée. Nous mettons notre expertise et notre connaissance approfondie du marché à votre service à travers trois pôles complémentaires :
- Cannes et sa région, un secteur haut de gamme et patrimonial
- La Corse, un marché insulaire à fort potentiel
- L’immobilier d’investissement et de défiscalisation, un levier puissant pour optimiser son patrimoine
Nos missions : identifier, sécuriser et valoriser les meilleures opportunités du marché, tout en vous apportant un conseil personnalisé, structuré et fondé sur des données tangibles.
Cannes et sa région, un secteur haut de gamme et patrimonial
Une renommée mondiale qui dynamise le marché
Cannes est mondialement connue grâce à son Festival international du film, créé en 1946, qui est l’un des événements culturels les plus prestigieux. Chaque année, il attire :
- Plus de 40 000 professionnels du cinéma (réalisateurs, producteurs, acteurs, médias)
- Des milliers de journalistes
- Une clientèle internationale très aisée, ce qui génère un flux économique important.
Cette renommée attire aussi d’autres événements majeurs (MIPIM, MIDEM, Cannes Lions…), faisant de la ville un centre d’affaires international.
Conséquence sur l’immobilier : La notoriété mondiale attire des acheteurs étrangers fortunés (russe, moyen-oriental, européen, asiatique), qui recherchent des résidences secondaires ou des investissements locatifs haut de gamme, maintenant une demande constante, même en période de ralentissement économique.
Un marché immobilier d’exception avec une forte tension
• Prix moyen au m²
- Cannes : environ 7 000 € à 10 000 € le m² selon le quartier, avec un pic à + de 20 000 € pour les biens les plus prestigieux (front de mer, Croisette, Californie).
- Pour comparaison, Nice est autour de 5 000 €/m².
• Évolution des prix
Entre 2018 et 2023, le marché a progressé d’environ +15 %.
• Offre limitée
Cannes est une ville de taille moyenne (environ 75 000 habitants), avec une surface urbanisée limitée. La rareté des terrains constructibles (tensions foncières) génère une pression constante sur les prix.
• Typologie des biens
- Appartements haut de gamme (studios à grands 4-5 pièces)
- Villas avec vues panoramiques sur la Méditerranée
- Résidences avec services (conciergerie, piscine, sécurité)
- Biens historiques rénovés.
Un moteur économique puissant et diversifié
- Tourisme haut de gamme : Plus de 2 millions de touristes par an, dont une large part de clientèle internationale aisée.
- Événements professionnels et culturels : Cannes accueille annuellement plus de 50 événements internationaux (festival du film, salons professionnels, congrès), générant un fort besoin en hébergement temporaire.
- Secteurs d’activité développés : tourisme, services aux entreprises, immobilier, commerce de luxe, industrie audiovisuelle.
- Emplois : Plus de 50 000 emplois directs et indirects liés au tourisme et à l’événementiel.
Un cadre de vie privilégié et une qualité environnementale élevée
Climat méditerranéen
- Environ 300 jours d’ensoleillement par an
- Hivers doux, étés agréables, parfaite pour la vie en extérieur.
Espaces verts et littoral
- La ville dispose de nombreuses plages publiques et privées
- Parcs et jardins bien entretenus
- Sentiers de randonnée et promenades côtières.
Équipements culturels et sportifs
- Théâtres, musées, cinémas
- Clubs de voile, golf, tennis, fitness.
Une accessibilité et des infrastructures de premier plan
- Aéroport international de Nice Côte d’Azur (à 30 min) avec plus de 14 millions de passagers/an desservant 120 destinations.
- Gare TGV Cannes : connexion rapide à Paris (4h30), Lyon, Marseille.
- Réseau autoroutier performant, facilité d’accès à Monaco et Italie.
- Transport urbain : lignes de bus régulières, projet de mobilité douce en cours.
Une clientèle internationale et diversifiée
- Acheteurs russes, moyen-orientaux, britanniques, allemands, scandinaves, asiatiques.
- Investisseurs souvent fortunés cherchant à diversifier leur patrimoine.
- Locataires saisonniers aisés cherchant des logements luxueux pour courts séjours.
Des opportunités fiscales et de défiscalisation attractives
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) très adapté à Cannes, permettant d’amortir le bien et le mobilier pour réduire la fiscalité sur les revenus locatifs.
- Dispositif Déficit Foncier pour investir dans du réhabilité avec réduction d’impôt.
- Location saisonnière réglementée, mais lucrative avec les services haut de gamme proposés.
Un investissement pérenne avec valorisation à long terme
- La pression sur l’immobilier, la notoriété, la rareté des biens et le flux touristique maintiennent une demande constante.
- La revente est facilitée par une clientèle mondiale.
- La plus-value immobilière est généralement au rendez-vous, souvent supérieure à la moyenne nationale (+15 % sur 5 ans à Cannes contre +7 % en France).
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A vendre
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Cannes Palm Beach T4 Vue Mer dernier étage
Cannes, Côte d'Azur 06400 France
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Investir dans l’immobilier neuf en Corse offre une opportunité unique pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la demande touristique continue de croître, créant un marché locatif attractif. De plus, les incitations fiscales et les avantages gouvernementaux encouragent les investissements dans des projets neufs, facilitant ainsi la rentabilité à long terme. La Corse offre également un cadre de vie exceptionnel avec son paysage pittoresque, attirant les résidents permanents et les investisseurs étrangers. Enfin, l’essor économique de la région stimule la valorisation des biens immobiliers, offrant un potentiel d’appréciation du capital. Investir dans l’immobilier neuf en Corse présente donc un équilibre optimal entre rendement financier et qualité de vie.
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Vendu
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Cala Di Pianottuli
Pianottoli-Caldarello, Corse du Sud 20131 France
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Vendu
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Les Hameaux de Saint-Cyprien
Lecci, Corse du Sud 20137 France
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Notre expertise repose sur plus de 15 années d’expérience dans l’immobilier et la gestion de patrimoine . Nous accompagnons nos clients dans leurs projets d’achat, de vente et d’investissement, en alliant conseil sur mesure, optimisation patrimoniale et suivi personnalisé pour un résultat fiable et performant .
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