Cannes et sa région, un secteur haut de gamme et patrimonial
Une renommée mondiale qui dynamise le marché
Cannes est mondialement connue grâce à son Festival international du film, créé en 1946, qui est l’un des événements culturels les plus prestigieux. Chaque année, il attire :
- Plus de 40 000 professionnels du cinéma (réalisateurs, producteurs, acteurs, médias)
- Des milliers de journalistes
- Une clientèle internationale très aisée, ce qui génère un flux économique important.
Cette renommée attire aussi d’autres événements majeurs (MIPIM, MIDEM, Cannes Lions…), faisant de la ville un centre d’affaires international.
Conséquence sur l’immobilier : La notoriété mondiale attire des acheteurs étrangers fortunés (russe, moyen-oriental, européen, asiatique), qui recherchent des résidences secondaires ou des investissements locatifs haut de gamme, maintenant une demande constante, même en période de ralentissement économique.
Un marché immobilier d’exception avec une forte tension
• Prix moyen au m²
- Cannes : environ 7 000 € à 10 000 € le m² selon le quartier, avec un pic à + de 20 000 € pour les biens les plus prestigieux (front de mer, Croisette, Californie).
- Pour comparaison, Nice est autour de 5 000 €/m².
• Évolution des prix
Entre 2018 et 2023, le marché a progressé d’environ +15 %.
• Offre limitée
Cannes est une ville de taille moyenne (environ 75 000 habitants), avec une surface urbanisée limitée. La rareté des terrains constructibles (tensions foncières) génère une pression constante sur les prix.
• Typologie des biens
- Appartements haut de gamme (studios à grands 4-5 pièces)
- Villas avec vues panoramiques sur la Méditerranée
- Résidences avec services (conciergerie, piscine, sécurité)
- Biens historiques rénovés.
Un moteur économique puissant et diversifié
- Tourisme haut de gamme : Plus de 2 millions de touristes par an, dont une large part de clientèle internationale aisée.
- Événements professionnels et culturels : Cannes accueille annuellement plus de 50 événements internationaux (festival du film, salons professionnels, congrès), générant un fort besoin en hébergement temporaire.
- Secteurs d’activité développés : tourisme, services aux entreprises, immobilier, commerce de luxe, industrie audiovisuelle.
- Emplois : Plus de 50 000 emplois directs et indirects liés au tourisme et à l’événementiel.
Un cadre de vie privilégié et une qualité environnementale élevée
Climat méditerranéen
- Environ 300 jours d’ensoleillement par an
- Hivers doux, étés agréables, parfaite pour la vie en extérieur.
Espaces verts et littoral
- La ville dispose de nombreuses plages publiques et privées
- Parcs et jardins bien entretenus
- Sentiers de randonnée et promenades côtières.
Équipements culturels et sportifs
- Théâtres, musées, cinémas
- Clubs de voile, golf, tennis, fitness.
Une accessibilité et des infrastructures de premier plan
- Aéroport international de Nice Côte d’Azur (à 30 min) avec plus de 14 millions de passagers/an desservant 120 destinations.
- Gare TGV Cannes : connexion rapide à Paris (4h30), Lyon, Marseille.
- Réseau autoroutier performant, facilité d’accès à Monaco et Italie.
- Transport urbain : lignes de bus régulières, projet de mobilité douce en cours.
Une clientèle internationale et diversifiée
- Acheteurs russes, moyen-orientaux, britanniques, allemands, scandinaves, asiatiques.
- Investisseurs souvent fortunés cherchant à diversifier leur patrimoine.
- Locataires saisonniers aisés cherchant des logements luxueux pour courts séjours.
Des opportunités fiscales et de défiscalisation attractives
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) très adapté à Cannes, permettant d’amortir le bien et le mobilier pour réduire la fiscalité sur les revenus locatifs.
- Dispositif Déficit Foncier pour investir dans du réhabilité avec réduction d’impôt.
- Location saisonnière réglementée, mais lucrative avec les services haut de gamme proposés.
Un investissement pérenne avec valorisation à long terme
- La pression sur l’immobilier, la notoriété, la rareté des biens et le flux touristique maintiennent une demande constante.
- La revente est facilitée par une clientèle mondiale.
- La plus-value immobilière est généralement au rendez-vous, souvent supérieure à la moyenne nationale (+15 % sur 5 ans à Cannes contre +7 % en France).
Les quartiers de Cannes
La Croisette
- Emblématique et mythique, la Croisette est la célèbre promenade longeant la mer Méditerranée.
- Réputée pour ses palaces de luxe (Carlton, Martinez, Majestic…), ses plages privées, ses boutiques de luxe, et le palais du Festival.
- Prix au m² parmi les plus élevés de Cannes, souvent entre 15 000 € et 20 000 € /m², voire plus pour les appartements avec vue mer directe.
- Biens : principalement appartements de prestige dans des résidences avec services haut de gamme.
- Très demandée pour la location saisonnière haut de gamme.
- Emplacement exceptionnel face à la mer.
- Forte valorisation patrimoniale.
- Proximité des événements internationaux.
Le Centre-ville
- Cœur historique et commercial de Cannes.
- Animé, avec de nombreuses boutiques, restaurants, marchés, écoles, et commodités.
- Architecture mêlant anciens immeubles bourgeois et constructions plus modernes.
- Prix moyen autour de 7 000 € à 9 000 € /m².
- Diversité des biens : studios, appartements familiaux, quelques hôtels particuliers.
- Idéal pour les investisseurs souhaitant louer à l’année ou en courte durée.
- Proximité de la gare, des écoles, et des services.
- Bon équilibre entre vie urbaine et accès à la mer (à 5-10 min à pied).
- Forte demande locative.
La Californie
- Quartier résidentiel huppé situé sur les hauteurs de Cannes.
- Villas de luxe, souvent avec piscine et vue panoramique sur la baie de Cannes et l’Estérel.
- Atmosphère calme, verdoyante, et sécurisée.
- Prix élevés, souvent entre 8 000 € et 12 000 € /m² pour les villas et appartements de grand standing.
- Biens rares et très prisés.
- Cadre résidentiel exclusif, idéal pour les familles aisées ou investisseurs en biens de prestige.
- Vue mer exceptionnelle.
- Proximité relative du centre-ville.
Le Palm Beach
- Situé au sud de Cannes, sur une presqu’île, entre la célèbre Croisette et la Pointe Croisette.
- Quartier chic avec des plages splendides, un port de plaisance, et des résidences de grand standing.
- Ambiance balnéaire et festive avec à la pointe du Palm Beach un lieu emblématique de divertissements où piscines, restaurants, hôtels et clubs s'y côtoient dans un cadre unique.
- Prix au m² autour de 7 000 € à 10 000 €, voire plus pour les biens avec vue mer.
- Biens en majorité appartements avec terrasses et vue mer.
- Plages privées et publiques.
- Vie animée en saison estivale.
- Bon accès aux commerces
- Proximité du centre-ville en voiture ou bus.
La Bocca
- Quartier plus populaire et résidentiel, situé à l’ouest de Cannes.
- Ambiance plus tranquille, mix de zones pavillonnaires et collectives.
- Prix plus abordables, entre 3 000 € et 5 000 € /m².
- Opportunités pour primo-accédants ou investisseurs avec budget moyen.
- Bon rapport qualité-prix.
- Proximité des plages.
- Bon potentiel de valorisation avec les projets de rénovation urbaine.
Super Cannes
- Village perché au-dessus de Cannes, dans les collines.
- Atmosphère calme et champêtre, souvent fréquenté par des résidents étrangers aisés.
- Villas de luxe avec grands terrains, prix très élevés pouvant dépasser 10 000 € /m².
- Peu d’appartements.
- Vue panoramique exceptionnelle.
- Calme absolu.
- Cadre naturel préservé.
Le Suquet
- Vieille ville historique de Cannes, située sur une colline.
- Ruelles médiévales, petits commerces artisanaux, et vues sur la baie.
- Prix autour de 7 000 € à 8 000 € /m².
- Biens anciens, souvent à rénover, avec beaucoup de charme.
- Charme historique et culturel.
- Proximité immédiate de la Croisette et du port.
- Forte attractivité touristique.
Données chiffrées clés (2025)
| Indicateur | Valeur approximative |
|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 000 € à 10 000 € |
| Prix au m² en front de mer | 15 000 € et + |
| Croissance des prix (5 ans) | Plus de 15,00 % |
| Touristes annuels | > 2 millions |
| Rendement locatif brut saisonnier | 5 % à 7 % |
| Nombre d’événements annuels | > 50 |
| Population | ~75 000 habitants |
| Ensoleillement annuel | 300 jours |
| Emplois liés au tourisme | 50000 et + |
Risques et points de vigilance
- Prix élevés : L’investissement nécessite un capital important.
- Réglementation stricte sur la location saisonnière : nécessité de bien se renseigner pour être en règle.
- Charges de copropriété élevées dans les résidences de standing.
Conclusion : L’immobilier à Cannes, un investissement sûr et prisé
Investir à Cannes, c’est choisir un marché à la fois prestigieux, stable et à forte valeur patrimoniale. Ville mondialement reconnue pour son art de vivre, son attractivité touristique et son rayonnement international, Cannes offre un cadre idéal pour conjuguer plaisir, rentabilité et sécurité.
Avec une demande constante en résidence principale, secondaire ou saisonnière, un environnement fiscal favorable aux locations meublées, et des prix en constante progression dans les quartiers prisés, le bassin cannois s’impose comme l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.
Mais pour y réussir un investissement, il faut plus qu’un bon emplacement : il faut une stratégie claire, une connaissance approfondie du marché local, et un accompagnement rigoureux.
Chez Plusdimmo, nous mettons à votre service notre expérience du terrain, notre présence locale qualifiée, et une approche patrimoniale sur-mesure pour vous permettre de réaliser un placement adapté à vos objectifs — qu’ils soient résidentiels, locatifs ou purement patrimoniaux.
Cannes est un marché de long terme, synonyme de solidité et d’excellence.
Nous sommes là pour vous guider vers les meilleures opportunités, avec discrétion, efficacité et engagement.
Faites le choix de l’exigence. Parlez-nous de votre projet.