🏡 Immobilier à Cannes : Bilan Achat, Location et Vente – Tendances et Chiffres Clés Début 2025

🏠 Achat – Évolution des prix

Prix médian au 1ᵉʳ juin 2025 : 6 901 €/m², en baisse de –0,8 % sur le trimestre, mais en hausse de +2,5 % sur un an (et +23,3 % sur trois ans).
Observations précédentes :
- Au 1ᵉʳ avril 2025 : 6 918 €/m² (+1,3 % sur le trimestre, +0,4 % sur un an) .
- Au 1ᵉʳ mars 2025 : environ 6 918 €/m² .
Comparaison : Cannes se situe ~15–17 % au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes (5 900 €/m²).
Variations selon typologie :
- Appartements anciens tournent entre 5 960 et 6 400 €/m² (+1,8 à +2 % sur un an) .
- Maisons en avril 2025 : 6 957 €/m², +1 % sur un an.
Prix par pièces (au 1/05/2025) :
- Studio : ~6 300 €/m²
- T2 : ~6 080 €/m²
- T3 : ~6 390 €/m²
- T4+ : ~6 736 €/m².

Loyer médian global : 24 €/m²/mois (+4 % sur 1 an, +21 % sur 5 ans).
Par typologie :
- Studio/T1 : ~29 €/m²
- T2 : ~23 €/m²
- T3 : ~21 €/m²
- T4+ : ~18–19 €/m² .
Selon Lokimo (1ᵉʳ avril 2025) :
- T1 : 28 €/m²
- T2 : 22 €/m²
- T3+ : 19 €/m² Variation annuelle : +21,2 %, portée par les T2 (+13,1 %).

Délai moyen pour vendre un bien : ~97–99 jours.
Marché restreint mais actif : la hausse des prix ralentit, mais l’activité de vente reste soutenue grâce aux événements (Festival, MIPIM…). Le volume de transactions reste stable voire en progression.

Marché résilient, malgré des taux d’intérêt plus élevés, la demande reste dynamique.
Croissance historique sur 5 ans : +22 % à +23 %; sur 10 ans : +33–34 % .
Luxe et haut de gamme tirent la valeur du marché, particulièrement sur La Croisette, la Californie, Palm Beach, tandis que d’autres secteurs comme Cannes-la-Bocca restent plus abordables (6 300–6 500 €/m²).

Poste	Valeur / tendance
Achat	~6 900 €/m² médian (+2–4 % sur 1 an)
Location	22–28 €/m²/mois (+4 % sur 1 an)
Délai de vente	~97–99 jours
Prix anciens vs neuf	Très proches (+2 %)
Maisons vs appt.	Maisons légèrement plus chères (~6 957 €/m² vs 6 370 €/m²)