Voici 50 bonnes raisons d’investir à Cannes dans l’immobilier locatif, que ce soit pour la location saisonnière ou longue durée. Cette liste couvre les aspects économiques, touristiques, culturels, fiscaux et urbanistiques qui rendent Cannes particulièrement attractive :
🏙️ Attractivité de la ville
- Ville internationalement reconnue.
- Quartiers prestigieux : La Croisette, Le Suquet, Palm Beach.
- Vue mer dans de nombreux biens.
- Infrastructures modernes (Palais des Festivals, port, gare TGV).
- Marché immobilier haut de gamme et stable.
- Proximité immédiate de Nice et de l’aéroport international.
- Ville très bien desservie par les transports.
- Projet d’aménagement urbain ambitieux (plan Cannes 2030).
- Forte demande locative toute l’année.
- Attractivité pour les retraités fortunés et les expatriés.
🎥 Ville événementielle par excellence
- Festival de Cannes (cinéma) – événement mondialement connu.
- MIPIM, MIPCOM, Lions, NRJ Music Awards… événements professionnels récurrents.
- Plus de 300 jours d’événements par an.
- Forte demande de logements courte durée pendant ces périodes.
- Locations haut de gamme pour personnalités et professionnels.
🌞 Climat & qualité de vie
- Climat méditerranéen agréable toute l’année.
- Vue mer, plages, palmiers : qualité de vie exceptionnelle.
- Faible délinquance par rapport à d’autres grandes villes.
- Patrimoine architectural préservé.
- Nombreuses activités de plein air (voile, golf, randonnées).
🏖️ Tourisme de luxe et international
- Destination de prestige avec clientèle internationale.
- Haut pouvoir d’achat des touristes.
- Présence d’hôtels 5 étoiles et palaces (Carlton, Majestic…).
- Forte présence de yachts et croisiéristes.
- Emplacement recherché sur la Côte d’Azur.
💼 Opportunité économique
- Tension locative élevée, peu de vacances locatives.
- Rentabilité intéressante en location saisonnière.
- Biens rares et prisés dans l’ancien comme dans le neuf.
- Ville dynamique économiquement.
- Forte présence de travailleurs saisonniers et professionnels en mission.
🏘️ Typologie de biens variée
- Studios, appartements bourgeois, villas de luxe…
- Opportunités de rénovation pour créer de la valeur.
- Co-propriétés bien entretenues et valorisées.
- Terrains constructibles rares mais très demandés.
- Biens de prestige avec services (conciergerie, piscine…).
📈 Cadre juridique et fiscal
- Régime LMNP attractif pour la location meublée.
- Exonérations fiscales possibles (zones tendues, travaux).
- Loi Pinel (dans certaines zones).
- Dispositifs de défiscalisation en résidence de services.
- Possibilité de délégation totale via des agences locales.
📊 Marché immobilier résilient
- Peu d’impact des crises majeures sur les prix.
- Valeur refuge de la pierre dans les zones premium.
- Demande internationale continue (même en période de crise).
- Potentiel de plus-value à moyen/long terme.
- Marché très liquide sur les petites surfaces.
🌍 Facilité de gestion & projection
- Ville à taille humaine, tout est proche.
- Facilité d’accès pour les investisseurs (vols directs).
- Écosystème de gestion locative professionnelle performant.
- Image forte à l’international (investissement sûr).
- Idéal pour préparer une retraite en bord de mer ou un pied-à-terre.
Contact Pierre Duquenoy
Tel +33 9 73 55 27 56
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