🏡 Immobilier à Cannes – Bilan Mi Saison Été 2025 : Achats, Locations & Ventes

📈 Achat : prix au mètre carré

• Prix médian global au 1er juin 2025 : 6 901 €/m², en légère baisse de –0,8 % sur le trimestre, mais en hausse de +2,5 % sur un an, et +23,3 % sur trois ans.
• Appartements : environ 6 888 €/m² ; maisons : 7 462 €/m².
• En juillet 2025, estimation : appartements à 6 360 €/m² (+1 % sur un an), maisons à 6 842 €/m² (+27 % sur 5 ans).

Par typologie de pièces (ancien) :

• Neuf : 6 455 €/m² (+3 % sur 1 an, +12 % sur 5 ans).

🏘️ Location : loyers au mètre carré

• Loyer médian global : 24 €/m²/mois (+4 % sur 1 an, +21 % sur 5 ans).
• Par pièces : studio ~29 €/m², T2 ~23 €/m², T3 ~21 €/m², T4+ ~18 €/m².
• Maisons en locatif : ~23 €/m² (–10 % sur 1 an, +30 % sur 5 ans).

📊 Ventes & volumes

• Délai moyen de vente : 99 jours.
• Activité soutenue malgré un ralentissement des volumes : succès particulièrement en mai pour vendre, juin pour acheter.
• Quartier de la gare : maisons ~6 802 €/m², appartements ~6 875 €/m² ; baisse trimestrielle de –1,1 %, +2,5 % sur un an, +23,3 % sur 3 ans.

🔍 Tendances & zoom géographique

• Marché résilient dans les segments haut de gamme malgré la hausse des taux.
• Différences notables par quartier :
  • Croisette / Palm Beach : ~10 112 €/m², loyers ~20 €/m².
  • Californie : ~9 089 €/m², loyers ~30 €/m².
  • Gare : ~7 649 €/m², loyers ~19 €/m².
  • Secteurs plus abordables (Muriers, Croix-des-Gardes) entre 5 700 et 6 000 €/m² .

🧭 En résumé – Été 2025

📌 Les segment premium restent porteurs, les loyers grimpent, et la résidence principale comme l’investissement saisonnier gardent un bon ratio rendement/risque.