🏡 Immobilier à Cannes – Bilan Mi Saison Été 2025 : Achats, Locations & Ventes

📈 Achat : prix au mètre carré

• Prix médian global au 1er juin 2025 : 6 901 €/m², en légère baisse de –0,8 % sur le trimestre, mais en hausse de +2,5 % sur un an, et +23,3 % sur trois ans.
• Appartements : environ 6 888 €/m² ; maisons : 7 462 €/m².
• En juillet 2025, estimation : appartements à 6 360 €/m² (+1 % sur un an), maisons à 6 842 €/m² (+27 % sur 5 ans).

Par typologie de pièces (ancien) :

Pièces	Prix/m²
Studio	6 253 €
T2	6 099 €
T3	6 420 €
T4	6 756 €

• Neuf : 6 455 €/m² (+3 % sur 1 an, +12 % sur 5 ans).

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🏘️ Location : loyers au mètre carré

• Loyer médian global : 24 €/m²/mois (+4 % sur 1 an, +21 % sur 5 ans).
• Par pièces : studio ~29 €/m², T2 ~23 €/m², T3 ~21 €/m², T4+ ~18 €/m².
• Maisons en locatif : ~23 €/m² (–10 % sur 1 an, +30 % sur 5 ans).

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📊 Ventes & volumes

• Délai moyen de vente : 99 jours.
• Activité soutenue malgré un ralentissement des volumes : succès particulièrement en mai pour vendre, juin pour acheter.
• Quartier de la gare : maisons ~6 802 €/m², appartements ~6 875 €/m² ; baisse trimestrielle de –1,1 %, +2,5 % sur un an, +23,3 % sur 3 ans.

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🔍 Tendances & zoom géographique

• Marché résilient dans les segments haut de gamme malgré la hausse des taux.
• Différences notables par quartier :
  • Croisette / Palm Beach : ~10 112 €/m², loyers ~20 €/m².
  • Californie : ~9 089 €/m², loyers ~30 €/m².
  • Gare : ~7 649 €/m², loyers ~19 €/m².
  • Secteurs plus abordables (Muriers, Croix-des-Gardes) entre 5 700 et 6 000 €/m² .

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🧭 En résumé – Été 2025

Indicateur	Tendance
Achat	~6 900 €/m² (-0,8 % T/T, +2,5 % an)
Location	24 €/m²/mois (+4 % an)
Délai de vente	~99 jours
Différences par type	Maisons (+10 %), Apparts (+/- stable)
Quartiers clés	Croisette/Palm Beach (haut), Gare/centre (intermédiaire), périphérie (abordable)

📌 Les segment premium restent porteurs, les loyers grimpent, et la résidence principale comme l’investissement saisonnier gardent un