❄️ Un marché en phase de stabilisation stratégique
À mi-parcours de la saison hiver 2025/2026, le marché immobilier à Cannes confirme une tendance clé : la stabilisation après plusieurs années de forte hausse.
Les prix se maintiennent globalement avec de légers ajustements selon les quartiers, offrant un marché plus sain, équilibré et propice à l’investissement réfléchi.
📈 Achat : des prix solides mais plus accessibles à la négociation
Prix moyen appartement : environ 6 400 €/m²
Prix moyen maison : environ 7 100 €/m²
Évolution annuelle : +1 % à +2 %, avec des corrections sur certains biens
👉 Le marché évolue vers une logique plus réaliste :
Les biens bien situés et rénovés restent très demandés
Les biens surévalués ou avec travaux subissent plus de négociation
📊 À noter :
Quartiers premium (Croisette, Palm Beach) > 10 000 €/m²
Quartiers intermédiaires : 5 500 à 8 000 €/m²
Secteurs accessibles (Bocca, périphérie) : dès 4 000 €/m²
💰 Location : loyers en hausse et forte tension locative
Loyer moyen : 26 €/m² (+4 % sur 1 an)
Studios : jusqu’à 31 €/m²
T2 : environ 25 €/m²
Maisons : environ 23 €/m²
👉 Ce qu’il faut retenir :
La demande locative reste très forte, notamment en meublé
La location saisonnière continue de performer grâce aux événements
Les loyers progressent malgré un marché plus stable côté achat
💡 Cannes reste une ville premium avec pression locative constante, soutenue par le tourisme et les congrès internationaux.
🏷️ Ventes : délais allongés mais marché actif
Délai moyen de vente : environ 110 jours
Marché plus fluide mais moins tendu qu’avant
👉 Nouvelle réalité du marché :
Retour à des cycles de vente plus classiques
Importance du juste prix dès la mise en vente
Les biens de qualité continuent de se vendre rapidement
🌍 Profil des acheteurs hiver 2025/2026
Le marché cannois reste porté par une clientèle internationale forte :
Européens (Italie, Suisse, UK, Scandinavie)
Investisseurs Moyen-Orient
Retour progressif des acheteurs français
🎯 Nouvelle tendance :
Recherche de terrasses, vue mer, extérieur
Intérêt croissant pour les biens clé en main (sans travaux)
📊 Synthèse du marché – Hiver 2025/2026
Indicateur Valeur
Prix appartement ~6 400 €/m²
Prix maison ~7 100 €/m²
Loyer moyen ~26 €/m²
Évolution prix +1 à +2 %
Délai de vente ~110 jours
Tendance globale Stabilisation
🔑 Conclusion : une fenêtre d’opportunité pour investisseurs
Le marché immobilier à Cannes hiver 2025/2026 marque un tournant :
Moins spéculatif
Plus rationnel
Toujours très attractif
👉 C’est un moment stratégique pour :
Acheter à bon prix avec marge de négociation
Investir en locatif avec une demande toujours forte
Sécuriser un actif dans une ville internationale premium
📌 Cannes confirme son statut de valeur refuge, avec un équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.