🏡 Immobilier à Cannes : Bilan Achat, Location et Vente – Tendances et Chiffres Clés Début 2025

🏠 Achat – Évolution des prix

• Prix médian au 1ᵉʳ juin 2025 : 6 901 €/m², en baisse de –0,8 % sur le trimestre, mais en hausse de +2,5 % sur un an (et +23,3 % sur trois ans).
• Observations précédentes :
  • Au 1ᵉʳ avril 2025 : 6 918 €/m² (+1,3 % sur le trimestre, +0,4 % sur un an) .
  • Au 1ᵉʳ mars 2025 : environ 6 918 €/m² .
• Comparaison : Cannes se situe ~15–17 % au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes (5 900 €/m²).
• Variations selon typologie :
  • Appartements anciens tournent entre 5 960 et 6 400 €/m² (+1,8 à +2 % sur un an) .
  • Maisons en avril 2025 : 6 957 €/m², +1 % sur un an.
• Prix par pièces (au 1/05/2025) :
  • Studio : ~6 300 €/m²
  • T2 : ~6 080 €/m²
  • T3 : ~6 390 €/m²
  • T4+ : ~6 736 €/m².

💰 Location – Loyer en €/m²

• Loyer médian global : 24 €/m²/mois (+4 % sur 1 an, +21 % sur 5 ans).
• Par typologie :
  • Studio/T1 : ~29 €/m²
  • T2 : ~23 €/m²
  • T3 : ~21 €/m²
  • T4+ : ~18–19 €/m² .
• Selon Lokimo (1ᵉʳ avril 2025) :
  • T1 : 28 €/m²
  • T2 : 22 €/m²
  • T3+ : 19 €/m²
    Variation annuelle : +21,2 %, portée par les T2 (+13,1 %).

🏷️ Ventes et délai de commercialisation

• Délai moyen pour vendre un bien : ~97–99 jours.
• Marché restreint mais actif : la hausse des prix ralentit, mais l’activité de vente reste soutenue grâce aux événements (Festival, MIPIM…). Le volume de transactions reste stable voire en progression.

📈 Tendances & contexte

• Marché résilient, malgré des taux d’intérêt plus élevés, la demande reste dynamique.
• Croissance historique sur 5 ans : +22 % à +23 %; sur 10 ans : +33–34 % .
• Luxe et haut de gamme tirent la valeur du marché, particulièrement sur La Croisette, la Californie, Palm Beach, tandis que d’autres secteurs comme Cannes-la-Bocca restent plus abordables (6 300–6 500 €/m²).

🔎 En résumé – Début 2025

✅ Opportunités & perspectives

• Rendements locatifs stables, surtout en saisonnier.
• Légère pression acheteuse maintient la valeur.
• Maisons et biens haut de gamme attirent particulièrement.
• Porté par événements et tourisme international : demande saisonnière solide.