Avec l’entrée en vigueur de la loi Vincent Jeanbrun, les investisseurs disposent désormais de deux options majeures pour bénéficier du nouveau cadre fiscal :
➡️ investir dans le logement neuf,
➡️ rénover un bien ancien et le remettre aux normes.
Chaque stratégie répond à des objectifs patrimoniaux différents.
🆕 Option 1 : Investir dans le logement neuf
✅ Avantages
✔️ Logement conforme aux normes énergétiques et environnementales récentes
✔️ Peu ou pas de travaux à prévoir
✔️ Frais d’entretien réduits sur les premières années
✔️ Attractivité locative élevée
✔️ Amortissement fiscal sécurisé sur la durée
⚠️ Inconvénients
❌ Prix d’acquisition élevé, notamment dans les zones attractives
❌ Offre limitée dans certaines régions (Côte d’Azur, Corse)
❌ Dépendance aux délais de livraison et aux promoteurs
💰 Coûts à anticiper
Prix au m² plus élevé
Frais de notaire réduits mais intégrés au prix global
Financement souvent plus conséquent
➡️ Profil investisseur : patrimonial, recherchant la simplicité, la sécurité et la visibilité à long terme.
🛠️ Option 2 : Rénover un bien ancien et le remettre aux normes
✅ Avantages
✔️ Prix d’achat plus attractif
✔️ Fort potentiel de valorisation après travaux
✔️ Amortissement fiscal du bien et des travaux
✔️ Réponse directe à la pénurie de logements
✔️ Possibilité d’optimisation énergétique (DPE)
⚠️ Inconvénients
❌ Gestion de travaux plus complexe
❌ Délais avant mise en location
❌ Aléas techniques (structure, réseaux, copropriété)
💰 Coûts à anticiper
Travaux représentant souvent 30 % ou plus du coût global
Diagnostics, études techniques, maîtrise d’œuvre
Trésorerie nécessaire avant perception des loyers
➡️ Profil investisseur : actif, averti, cherchant une rentabilité optimisée et une création de valeur.
⚖️ Neuf ou ancien rénové : comment choisir ?
Critère Neuf Ancien rénové
Simplicité ⭐⭐⭐⭐ ⭐⭐
Coût d’entrée ❌ élevé ✅ plus accessible
Valorisation ⭐⭐ ⭐⭐⭐⭐
Fiscalité Stable Optimisable
Impact local Modéré Fort
🧠 Conclusion : une loi flexible au service des stratégies patrimoniales
La loi Vincent Jeanbrun marque un tournant en offrant aux investisseurs une liberté de choix, adaptée aux réalités du terrain.
👉 Le neuf privilégie la sécurité et la stabilité.
👉 L’ancien rénové favorise la création de valeur et l’optimisation fiscale.
Dans les deux cas, l’objectif est clair : remettre durablement des logements de qualité sur le marché, tout en redonnant confiance aux bailleurs privés.