📍 Des territoires attractifs mais sous tension locative
La région cannoise comme la Corse font face à une tension locative structurelle, accentuée par la rareté du foncier, la forte attractivité touristique et la prédominance des résidences secondaires. Ces spécificités ont progressivement éloigné les investisseurs privés du marché locatif classique, faute de dispositifs adaptés et pérennes.
L’adoption du dispositif Jeanbrun dans le cadre du budget 2026 apporte une réponse concrète à ces problématiques locales.
🔁 Une alternative crédible à la fin du Pinel sur des marchés haut de gamme
Sur le bassin cannois (Cannes, Le Cannet, Mougins, Antibes, Vallauris) comme en Corse (Ajaccio, Bastia, Balagne, Porto-Vecchio), le Pinel montrait ses limites :
zonage contraignant,
loyers plafonnés peu compatibles avec les prix du marché,
inadéquation avec l’immobilier patrimonial et de standing.
Le dispositif Jeanbrun change de logique en privilégiant l’amortissement du bien, permettant aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité sans dénaturer la valeur réelle du marché local.
🧮 Une fiscalité adaptée aux stratégies patrimoniales locales
Dans des secteurs où le prix d’acquisition est élevé, l’amortissement proposé par le dispositif Jeanbrun constitue un levier fiscal particulièrement pertinent.
Il permet aux bailleurs privés de :
✔️ réduire l’imposition sur les revenus locatifs,
✔️ sécuriser une rentabilité nette sur le long terme,
✔️ intégrer l’investissement dans une stratégie patrimoniale globale (transmission, diversification, valorisation).
🏗️ Valoriser le neuf et relancer l’ancien avec rénovation
Le dispositif Jeanbrun s’applique :
au logement neuf, rare et recherché sur la Côte d’Azur comme en Corse,
mais aussi à l’ancien avec rénovation lourde, un enjeu majeur dans les centres-villes cannois et les cœurs historiques corses.
Cette orientation favorise la remise sur le marché de biens vacants, tout en accompagnant la montée en gamme et l’amélioration énergétique du parc immobilier.
🔐 Un cadre sécurisant pour les bailleurs locaux
Avec un engagement locatif de longue durée, le dispositif Jeanbrun s’adresse aux investisseurs souhaitant privilégier la stabilité, la lisibilité fiscale et la sécurisation juridique.
Il s’inscrit pleinement dans la reconnaissance du bailleur privé comme acteur clé de l’équilibre du marché immobilier local.
🤝 Un signal fort pour relancer l’investissement privé local
Pour les investisseurs de la région cannoise et de la Corse, Jeanbrun représente :
une opportunité de retour vers la location longue durée,
un outil compatible avec des marchés premium et patrimoniaux,
une réponse concrète à la pénurie de logements pour les actifs locaux.
🚀 Une dynamique à confirmer sur le terrain
Si l’adoption rapide du dispositif via le 49.3 est saluée, les acteurs locaux attendent désormais les décrets d’application pour sécuriser les montages et accompagner les investisseurs dans leurs projets dès 2026.