📌 La fin du Pinel, un modèle arrivé à ses limites
Le dispositif Pinel, progressivement supprimé, reposait sur une réduction d’impôt directe en contrepartie de loyers plafonnés, de conditions de ressources strictes et d’un zonage géographique contraignant. S’il a permis de soutenir la construction neuve pendant plusieurs années, il a aussi montré ses limites : complexité, concentration sur certaines zones et déconnexion avec les réalités locales du marché.
🔄 Le dispositif Jeanbrun : un changement de logique
Le nouveau dispositif Jeanbrun, adopté dans le cadre du budget 2026, marque une rupture nette. Il ne s’agit plus d’une niche fiscale fondée sur une réduction d’impôt, mais d’un mécanisme d’amortissement comptable, inspiré du modèle des investisseurs professionnels.
🧮 Fiscalité : réduction d’impôt vs amortissement
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun permet au bailleur de déduire progressivement la valeur du bien de ses revenus locatifs, réduisant ainsi l’imposition réelle sur la durée. Cette approche favorise une rentabilité plus durable, sans effet de seuil en fin d’engagement.
🌍 Zonage et typologie des biens
Alors que le Pinel était réservé au logement neuf en zones tendues, le dispositif Jeanbrun s’applique sur tout le territoire, aussi bien dans le neuf que dans l’ancien avec rénovation lourde. Il répond ainsi davantage aux besoins des villes moyennes et des marchés locaux.
🔐 Un dispositif plus pérenne pour les bailleurs
Avec un engagement locatif de longue durée et une reconnaissance du statut du bailleur privé, le dispositif Jeanbrun vise à sécuriser l’investissement et à remettre durablement des logements sur le marché.
🚀 Une nouvelle ère pour l’investissement locatif
En résumé, là où le Pinel soutenait ponctuellement la construction, le dispositif Jeanbrun ambitionne de reconstruire une offre locative pérenne, mieux adaptée aux réalités économiques et territoriales actuelles.